1、拍卖标的状况：拍卖标的：福建省光泽县欧沪都市港湾7号、9号、10号、11号楼其中188套居住房地产，包含居住房地产所有权及其占用范围内的土地使用权。房地产位于A-3、A-5两块宗地上，土地用途为商居，房屋总建筑面积19116.11平方米，共计188套。分别位于7号、9号、10号11号内，规划用途为住宅。A、房地产权利人：欧沪（光泽）都市港湾房地产开发有限公司，国有建设用地使用权出让合同：35072320110127P001号，并支付了土地出让金。
B、光泽县桔子洲A-3地块，地号：G-9-376；地类（用途）：商居；使用权类型：出让；终止日期：2061年4月17日；使用权面积：17743平方米；土地证号为；光国用（2011）第1840号。房地产中用途为住宅的土地使用年限为70年，终止日期为2081年4月17日；用途为商业的使用期限为40年，终止日期为2051年4月17日。
C、光泽县桔子洲A-5地块，地号：G-9-377；地类（用途）：商居；使用权类型：出让；终止日期：2061年4月17日；使用权面积：15875平方米；土地证号为；光国用（2011）第1841号。房地产中用途为住宅的土地使用年限为70年，终止日期为2081年4月17日；用途为商业的使用期限为40年，终止日期为2051年4月17日。
D、上述地块已办理了建设用地规划许可证，地字第350723201100007号；建设工程规划许可证，建字第350723201400017号；建设工程施工许可证，编号352101201609060101号；【光泽县房产测绘报告书】。
2、建筑物状况：据现场了解，目前除了7号楼处于停建状态外，其他建筑物主体已封顶，正处于外立面装修阶段。
3、四至情况：拍卖标的所在小区为欧沪都市港湾三期，地处光泽县城区镇岭片区桔子洲，四至范围：东临三凤路，南临武林东路，西临五丰路、北临滨江大道。
4、特殊说明：
（1）买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的过户手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业)所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。拍卖成交价不含本条涉及钱款。
（2）拍卖标的按现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的状态为准。房屋和土地的实际面积以过户时不动产登记机关登记信息为准，本院对房屋外观、质量、结构、固定装修、房地产面积等不作担保。拍卖标的交付时的状态、过户时的登记信息均不影响拍卖成交结果与成交价格，视为买受人自愿接受。若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任。
（3）竞买人资格问题，请竞买人自行确认符合竞买条件后参加竞拍，必要时可向不动产管理部门咨询。若因主体不适格发生所有权无法转移等风险，须由买受人负担。
（4）拍卖房屋的室内物品不包括在本次拍卖范围内。