1. 房屋权属状况：地址：上海市虹口区逸仙路300号1402室、1403室，建筑面积分别为188.46平方米和164.64平方米，2005年竣工，总层数为20层，房屋类型为办公楼，房地产权证号分别为虹2006001419和虹2006001418，房地产核准日期：2006年1月26日。所有权来源:买卖2. 土地权属状况：土地宗地号：虹口区江湾镇332街坊4丘；土地性质：国有，土地用途：综合，土地使用权取得方式：出让。宗地（丘）面积：14456.00平方米。
3. 四至情况：标的所在办公楼“元和投资大厦”东沿逸仙路，南近纪念路，西近车站西路，北近万安路，位于中外环间。
4. 特殊说明：
（1） 该2套房产已租赁给一家单位使用，租赁期自2011年7月1日至2024年6月30日止，租金已付至2024年6月30日，即买受人无法享有租赁期间的租金收入。租赁合同上显示承租人已交付租赁押金10000元整，租赁结束后，买受人自行与承租人协调押金的事宜。
（2） 买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的过户手续，所涉及的由原权利人（含涉案当事人）及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），均由买受人承担。标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费（过户执行裁定书送达买受人之前所发生）亦由买受人承担。
（3） 若有违法、违章建筑，可能发生的行政机关处罚（包括拆除义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用。
（4）竞买人资格问题，请竞买人自行确认符合竞买条件后参加竞拍，必要时可向不动产管理部门咨询。若因主体不适格发生无法办理过户等风险，应由买受人承担。
（5）拍卖房屋内的家具、家电等室内物品不包括在本次拍卖范围内。