拍品介绍Product introduction
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普陀区长寿路97号6、7层
用途:商场(目前为办公用途)
建筑面积:6层   1284.12平方米      7层  1261.49平方米
总高层数:29层
竣工日期: 1999年
参考价:18500元/平方米
 该标的位于上海市普陀区97号。该房产南靠圣天地广场、北邻长寿路、东临圣天地广场、西面紧贴财富大厦。所处地区交通方便,附近有超市、邮电局、银行、医院等,配套设施齐全。
据房地产权证资料记载,普陀区97号为一幢29层的综合用地的商务办公用房,三部电梯供客户使用,大楼建于1999年。本次拍卖的房产为该大楼的第67层,6层的建筑面积1284.12平方米7层的建筑面积1261.49平方米(房屋所有权证上记载),建筑面积最后以房地产管理部门核准结果为准。

本公司告知:

1.本次拍卖标的是以国家有关登记管理部门批准、登记的权利状况为准。即拍卖标的为沪房普字2003014351号、第014350号上海市房地产权证项下的房地产。

2. 该标的目前有租约。根据《合同法》229条关于“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”的规定,本次拍卖带租约转让。目前租赁单位有三家,6楼二家,7楼一家,二层房地产为商场,目前以办公用途使用。租赁户具有优先购买权。

3. 该标的的租赁户在拍卖标的的场所因经营需要可能已申办了营业执照,拍卖成交并租赁结束后,买受人自行协调租赁人至相关部门,妥善处理并办理相关手续。今后房地产的交付、房产内的水、电、煤等交接、相关费用的处置由买受人和租赁人自行协商解决,本司与委托方不负责清场。

4. 拍卖成交后,买受人必须在拍卖会后10个工作日内付清拍卖成交价款和拍卖佣金。

5. 竞买保证金冲抵拍卖成交价款合计金额的尾款。

6. 买受人支付的拍卖成交价款及佣金均不包括买受人在办理过户等相关手续时产生的一切税和费。

7.拍卖成交后,委托方及拍卖方仅提供过户所需的法律文书等资料,买受人需自行至国家有关登记部门办理拍卖标的的变更、过户等相关手续,委托方、拍卖方予以协助办理。买受人自行与物业管理、原租赁人洽谈租赁合同的主体变更等相关事宜。原租赁人自行与收取押金方处理原押金的相关事宜。

8.拍卖成交后,若买受人未按约定付清全部拍卖成交价款及佣金的,买受人支付的竞买保证金不予退还,如拍卖人征得委托人同意的将该标的再次拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金,再次拍卖的价款低于第一次拍卖价款的,原买受人应当补足差额,有其他损失的还应当承担赔偿责任。

9.买受人拍卖成交后,办理权属登记及产权过户需等待委托方的通知。由于委托方为国有企业,在办理转让过户手续前,需向税务机关办理申报和完税手续,故可能开具销售发票的时间稍长。

10.拍卖成交后,买受人自行办理产权过户手续。产权过户涉及的营业税费、契税、所得税、房地产交易手续费及该房产内的其它欠费按国家有关规定双方各自承担。委托人向买受人提供办理产权过户所需的相关资料,协助办理产权过户的相关事宜。但不承担由于政策原因导致的不能过户的任何民事责任及在办理产权过户手续过程中由买受人支付的任何费用。

11.买受人须于成交之日起的三个月内及时办理完毕该标的的产权过户等相关手续。如若逾期,则由于买受人的违约,委托方不再承担原应由委托方承担的相关费用及税费,拍卖人也无法协调办理相关手续,应由买受人自行办理并承担全部费用(包括原应由委托方承担的相关费用及税费)。 

12.因买受人自身原因致使拍卖标的无法办理过户等相关手续的,买受人对由此造成的相关费用、损害后果承担赔偿等相应的法律责任。委托方、拍卖方有权收回拍卖标的并视情处理。

13.本公司以房地产现状进行拍卖。

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